魅力
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不動産投資信託に投資することの最大の魅力は配当利回りでしょう。 , 視力回復 ,,
現在は、まだファンドの数が少ないために、一概にその水準を示すことは難しいですが、上場している不動産投資信託の
一つ「日本ビルファンド投資法人」が公表している分配金予想額は16,200
円です。これを平成14年2月1日現在の時価をベースとし、年率換算すると4％台前半の利回りとなります。但し、同法人の公表資料によ
ると実質的な運用期間は平成13年5月23日からとなっており、この実質的な運用期間を基に同様の年換算利回りを計算すると6％台後半
となります。これは、現在の預貯金の金利水準や株式の配当利回りなどと比較しても、高い水準にあります。
ただし、不動産投資信託の分配金は、将来的にその支払いが約束されたものではなく、投資口の価格もまた日々変動しているものです。
したがって、この配当利回りはあくまでも予想、もしくは過去の実績としての数値にではあります。
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不動産投資信託の配当は、ファンドの所有する不動産から得られる賃料収入が主な原資となっています。不動産賃料は、あらかじめ
その額が一定期間にわたって定められていることが多く、一般の事業会社の収益などと比べると、不動産投資の収益は安定したもの
となりやすいといわれています。その結果、不動産投資信託から得られる分配金も同様に安定的に推移することが期待されています。
但し、このような特徴は、あくまでも事業会社との比較の中での傾向であって、将来にわたって安定的な分配金支払いが約束されている
ことを意味しません。賃料の未払いなどが発生すると、分配金の支払いが減額されたりします。